Fråga ang ventilation; brf Rapphönan Inkorgen × Eriksson David tors 12 dec. 11:40 (för 2 dagar sedan) till mig Hej Per, Återkopplar rörande vår diskussion om ansvaret för huvudsaklig ventilationsfläkt enligt era stadgar. Min tolkning är att för den huvudsakliga ventilationen ansvarar bostadsrättsföreningen. Det ligger i linje med att bostadsrättshavaren endast ansvarar för sin lägenhet och ansvaret utanför det som faller inom begreppet lägenhet faller på föreningens ansvar. Man kan t.o.m. inte lägga ett ansvar på medlemmen för något som ligger utanför lägenheten. I linje med detta anges i era stadgar avseende ventilationen att bostadsrättsinnehavaren ansvarar endast för målning av ventiler och luftinsläpp, inte för den fläktmotor på taket som driver ventilationen. Under uppräkningen avseende badrum och våtrum anges att ventilationsfläkt ligger på medlemmens ansvar men detta refererar då inte till den huvudsakliga fläkten utan till en fläkt av den typ som slås på i samband med rummets lampor och drar luft direkt ut genom väggen, t.ex. en PAX-fläkt. Hör gärna av er om ni har några frågor. Med vänliga hälsningar David Eriksson Fastighetsjurist 031-701 66 37 david.eriksson@sbc.se Per Svanberg tors 12 dec. 14:47 (för 2 dagar sedan) till Eriksson Hej David Tack för svaret, bara för att vara tydlig. Fläkten sitter på vinden ovanför varje radhus och är bara för ett resp hus. Ingen annan kan komma upp på vinden. Ingår inte vinden i lägenheten? Eriksson David tors 12 dec. 15:40 (för 2 dagar sedan) till mig Hej Per, Vad som ingår i upplåtelsen av varje bostadsrätt i ert fall kan jag inte svara på utan att titta närmare på ett upplåtelseavtal men utgångspunkten i lagstiftningen tas snarare i en vanlig lägenhet än i en bostadsrätt i form av ett radhus. I en regelrätt lägenhet tar ”lägenheten” normalt sett slut efter undertakets ytskikt och ev underbehandling som krävs för att anbringa detta ytskikt. Om man inte upplåtit mer än själva ytan i lägenheten skulle jag säga att ventilationen är utanför lägenheten om den är på vinden. Själva byggnaden som omsluter lägenheten är normalt sett föreningens ansvar, liksom stammar för vatten, avlopp och ventilation, i vart fall om de är utanför lägenheten. Sett till hur stadgarna är skrivna skulle jag dock oavsett detta resonemang tycka att ventilationen hamnar på föreningens ansvar. I lagen anges som huvudregeln att föreningen svarar för fastighetens underhåll, sedan görs ett undantag för lägenheterna som är respektive medlems ansvar vilket sedan specificeras i stadgarna. När det ang ventilation talas om att endast målning är medlemmens ansvar faller det sig logiskt att resten av underhållsansvaret för ventilation faller på föreningen i och med att det inte specifikt undantagits från föreningens ansvar.